Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Вертикальный предел: после какой высоты квартиры дорожают на 50%

Выбираем жилье 16936 29 февраля 2020 Павел Кулюк
21% строящихся домов в Москве выше 30 этажей 21% строящихся домов в Москве выше 30 этажей
https://www.novostroy.ru/articles/choose/vertikalnyy-predel-posle-kakoy-vysoty-kvartiry-dorozhayut-na-50/
Вертикальный предел: после какой высоты квартиры дорожают на 50%
Вертикальный предел: после какой высоты квартиры дорожают на 50%
Выбираем жилье
2020-02-29 11:25:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5e591e56719c6.jpg
Novostroy.su
211
21
В России последовательно увеличивается средняя этажность зданий. По сравнению с 1990-2010 гг. этот показатель вырос на 50%. Сейчас в небольших городах средняя высотность жилья составляет 12,6 этажей. А в мегаполисах с миллионным населением этот показатель равняется 15 этажам.

В России последовательно увеличивается средняя этажность зданий. По сравнению с 1990-2010 гг. этот показатель вырос на 50%. Сейчас в небольших городах средняя высотность жилья составляет 12,6 этажей. А в мегаполисах с миллионным населением этот показатель равняется 15 этажам.

Однако новые проекты скоро изменят эти показатели. Ведь только по Москве 21% строящихся домов выше 30 этажей. А это выводит жилые высотки за уровень в 75 метров, что является знаковым порогом для ценообразования.

Именно после этой высоты в действие вступают специальные регламенты строительства, а здание относится к строениям третьего уровня высотности.Себестоимость строительства от этого возрастает на 40-50%. А следовательно, увеличивается и цена квартир.

Наглядно это подтверждается при практичном обзоре рынков Санкт-Петербурга, Москвы, Новосибирска и Екатеринбурга. Все четыре города демонстрируют резкий скачок стартовых цен в домах свыше 75 метров.

 

Санкт-Петербург

(Мин. цена за кв. м)

Москва и Подмосковье

(Мин. цена за кв. м)

Новосибирск

(Мин. цена за кв. м)

Екатеринбург

(Мин. цена за кв. м)

Повышенная высотность

1-30 м

47 000

50 000

16 000

32 000

1 категория

многоэтажных зданий

30-50 м

50 000

50 000

26 000

35 000

2 категория

многоэтажных зданий

50-75 м

40 000

47 000

25 000

45 000

3 категория

многоэтажных зданий

75-100 м

103 000

120 000

76 000

70 000

Высотные здания

>100 м

144 000

В складывающейся ситуации высотность домов резко усиливает свое значение среди прочих ценообразующих факторов: транспортной доступности, класса жилья и т.д. В связи с этим возникает необходимость экономического обоснования высотности зданий, что бросает тень на премиальные вознаграждения девелоперов. А они рвутся к прибыли с немереной силой.

По столице численность проектов выше 75 метров удвоилась за год, достигнув 115. На рынке жилой недвижимости просчитать истину не удастся, так как он находится под чудовищным воздействием стимуляции сбыта, что существенно искажает любой статистический материал для исследований. Однако другие сегменты недвижимости позволяют это сделать.

Экономическое обоснование этажности зданий было проведено в сегменте офисной недвижимости. Он развивается без допинга, принятого в жилищном строительстве. Офисы нельзя приобрести в ипотеку на условиях долевого строительства или за материнский капитал. Их даже невозможно купить и перепродать по комнатам на стадии возведения. Все, что можно сделать с офисами, так это сдавать их в аренду, да и то после ввода в эксплуатацию. Поэтому ценообразование и цена сдачи офисной недвижимости максимально приближены к реальной экономической ситуации, не допуская сверхприбыли и прочих изысков современного девелопмента.Именно от этого отталкивались аналитики, выбирая офисную недвижимость в качестве примера для исследований.

Так вот. Во всех исследованных мегаполисах за исключением Москвы наиболее оптимальным признано строительство офисной недвижимости второй категории этажности.

Именно здания высотой в 50-75 метров позволяют извлечь максимальную прибыль с учетом стоимости строительства и действующих арендных ставок. В столице оптимальной высотой для офисов признаны высотные здания свыше 100 метров или в 56 этажей. Варианты иной этажности признаны не эффективными в случае свободных рыночных отношений.

При слишком маленькой этажности девелопер недополучает прибыль даже при полной заполняемости здания. При чрезмерно большой – нужный доход не генерируется из-за отсутствия желающих платить большие арендные ставки, связанные с возросшей себестоимостью строительства. Последнее и предопределило отсутствие в городах БЦ-небоскребов.

Понятно, что офисная недвижимость нежилая. Но, если ваш работодатель не имеет экономических оснований арендовать офис в здании большей этажности, то как вы, работая на него, можете позволить себе купить квартиру на той же высоте? Ведь цена возведения офисной и жилой недвижимости не сильно отличается. Вся беда в том, что вы – не ваш работодатель. Он в отличие от вас имеет право выбирать, чем активно и пользуется, отказываясь переплачивать премиальные вознаграждения девелоперам в офисных небоскребах. Вы же в большинстве случаев вынуждены выбирать лишь из того, что вам предлагают. И в данном случае это шаг за вертикальный предел.

Новость по данной теме26 сентября 2019
Квартира «с простым видом» оценивается девелоперами и продавцами недвижимости процентов на 30 дороже. Если же из окна открываться панорама на море, горы, залив или памятник — то цена «квадрата» увеличивается в два раза.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как купить жилье в Москве за 420 тысяч рублей
    9 июня 2020 4484

    В знаковых городах России проживание в трейлерах оказывается выгоднее, чем аренда отдельно взятых комнат. Однако такое проживание будет менее комфортным, чем в традиционном жилье. Ведь доступной инфраструктурой для трейлеров может похвастаться лишь Санкт-Петербург. В Москве и Сочи кемпингов с демократичными ценами нет. Вместо них используются бесплатные стоянки, на которых решение бытовых вопросов крайне затруднено. Однако, если вы справитесь с этим, то выгоды будут колоссальными.

  • Рост цен, ипотечных ставок и себестоимости: эксперты поделились мнением о будущем рынка недвижимости
    13 марта 2020 4987

    Низкие ставки ипотеки рисованы для рынка недвижимости, пишут в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья» специалисты Центрального Банка. Более того, они отмечают — чрезмерное снижение ставок приводит к росту цен на жилье и снижению его доступности. Novostroy.ru узнал у банкиров и экспертов рынка, что стоит ожидать после таких заявлений регулятора.