Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Мария Литинецкая: «Если апартаменты будут приравнены к жилью, то цены вырастут»

Интервью 3352 19 сентября 2017
Мария Литинецкая, управляющий партнёр агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая, управляющий партнёр агентства недвижимости «Метриум Групп»
https://www.novostroy.ru/articles/interview/mariya-litinetskaya-esli-apartamenty-budut-priravneny-k-zhilyu-to-tseny-vyrastut/
Мария Литинецкая: «Если апартаменты будут приравнены к жилью, то цены вырастут»
Мария Литинецкая: «Если апартаменты будут приравнены к жилью, то цены вырастут»
Интервью
2017-09-19 19:44:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/59c149c5b456d.jpg
Novostroy.su
211
21
До конца года Минстрой РФ планирует разработать обновлённую концепцию законопроекта об апартаментах. По словам директора департамента жилищной политики Минстроя, Ольги Корниенко, новый законопроект в первую очередь будет направлен на упорядочивание правового режима апартаментов.

До конца года Минстрой РФ планирует разработать обновлённую концепцию законопроекта об апартаментах. По словам директора департамента жилищной политики Минстроя, Ольги Корниенко, новый законопроект в первую очередь будет направлен на упорядочивание правового режима апартаментов.

В рамках нового законопроекта предлагается разрешить постоянную регистрацию в апартаментах, а также снизить налоги на имущество.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

Субсидии и льготы на услуги ЖКХ жителям апарт-отелей будут недоступны. Мы попросили управляющего партнёра агентства недвижимости «Метриум Групп» — Марию Литинецкую рассказать насколько будут востребованы апартаменты после принятия законопроекта. Станет ли барьером для продвижения и продаж апартаментов недопонимание их юридического статуса?

Novostroy.ru: Приведёт ли возможность прописаться в апартаментах к повышенному спросу на этот сегмент недвижимости?

Мaрия Литинецкая, управляющий партнёр агентства недвижимости «Метриум Групп»: Безусловно, отсутствие возможности получить постоянную регистрацию является сдерживающим фактором для спроса на апартаменты. Особенно это касается массового сегмента в этом сегменте. Как правило, покупатели в комфорт-классе практически всегда нуждаются в прописке, чтобы получить доступ к услугам местных госучреждений. Если эта проблема будет снята, то покупательская активность в недорогих проектах существенно перераспределится в пользу апартаментов. Кстати, в бизнес-классе также нередко клиенты интересуются возможностью получить временную или постоянную регистрацию, поэтому в определенной мере спрос вырастет и здесь.

Novostroy.ru: Вам не кажется, что принятие законопроекта может привести к недопониманию юридического статуса апартаментов, что станет препятствием для дальнейшего продвижения и продаж апартаментов?

М.Л: Напротив, закон должен прояснить статус апартаментов – для этого, собственно, он и принимается. Дальнейшая судьба апартаментов зависит от того, в каком качестве останутся апартаменты. Наилучшим исходом, на мой взгляд, станет сохранение апартаментов как особого типа жилья, более доступного, по сравнению с предложениями рынка квартир, но дающего равные права его владельцам.

Novostroy.ru: За коммунальные услуги в апартаментах нужно будет платить столько же, сколько за офисные помещения, а льгот и компенсаций по оплате ЖКУ у покупателей не будет. При этом налоговая ставка на апартаменты будет ниже, чем для офисов, но выше, чем на квартиры. Будет ли и дальше цена на апартаменты ниже, чем цены на квартиры?

М.Л: Ценообразование апартаментов не связано с налоговой нагрузкой их будущих жильцов, правом на получение ими льгот или размером затрат на ЖКУ. Апартаменты дешевле на 15-30%, как правило, за счет сэкономленных средств на изменении вида разрешенного использования участка, а также благодаря некоторым послаблениям по нормам обеспеченности социальной инфраструктуры и машино-местам. Поэтому дальнейшая судьба расценок на апартаменты будет зависеть исключительно от того, какие требования законодатели предъявят к данному формату. Если апартаменты будут приравнены к жилью, то цены, безусловно, вырастут. Однако встанет вопрос об уже реализуемых проектах, которые данным требованиям не соответствуют. Поэтому, скорее всего, апартаменты сохранят особый статус, и цены останутся на прежнем уровне.

Novostroy.ru: Сохранят ли апартаменты свою инвестиционную привлекательность?

М.Л: Если цены на апартаменты вырастут вследствие изменения их юридического статуса, то с точки зрения инвесторов они потеряют свое главное преимущество – более низкий порог входа. Но есть и другой сценарий, при котором жители апартаментов получат возможность постоянной регистрации и те же права на пользование существующей социальной инфраструктурой. В этом случае при сохранении текущих расценок интерес инвесторов к апартаментам многократно возрастет.

Похожие статьи по данной теме
  • Рост цен, ипотечных ставок и себестоимости: эксперты поделились мнением о будущем рынка недвижимости
    13 марта 2020 5614

    Низкие ставки ипотеки рисованы для рынка недвижимости, пишут в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья» специалисты Центрального Банка. Более того, они отмечают — чрезмерное снижение ставок приводит к росту цен на жилье и снижению его доступности. Novostroy.ru узнал у банкиров и экспертов рынка, что стоит ожидать после таких заявлений регулятора.

  • Делаем ставки, господа. Ключевая или ипотечная — кто «в плюсе»?
    26 сентября 2018 5320

    В сентябре ЦБ удивил россиян повышением мирно «дремавшей» с 2014 года ключевой ставки на четверть процента. Эксперты логично стали прогнозировать рост ипотечных ставок, часть банков подняла тарифы, а потребители смирились с неизбежным. Однако, глава «Сбербанка» Герман Греф поспешил заявить о возможной перспективе снижения процентов по кредитам, чем окончательно сбил с толку потенциальных покупателей. Чего ждать от «разыгравшихся» ставок и в чем причина столь неожиданных перемен выяснил Novostroy.su.

  • Ждёт ли апартаменты светлое будущее и нужно ли оно?
    21 сентября 2018 6453

    Минэкономразвития не поддержал идею перевода апартаментов в жильё. Аргументов против ведомство привело много и все они кажутся справедливыми. Но как быть тем кто рассчитывал жить в квартире, а не отельном номере? Ведь не секрет, что многие застройщики привлекали дольщиков в свои апарт-проекты посулами светлого будущего.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Рост цен, ипотечных ставок и себестоимости: эксперты поделились мнением о будущем рынка недвижимости
    13 марта 2020 5614

    Низкие ставки ипотеки рисованы для рынка недвижимости, пишут в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья» специалисты Центрального Банка. Более того, они отмечают — чрезмерное снижение ставок приводит к росту цен на жилье и снижению его доступности. Novostroy.ru узнал у банкиров и экспертов рынка, что стоит ожидать после таких заявлений регулятора.

  • Как купить жилье в Москве за 420 тысяч рублей
    9 июня 2020 4687

    В знаковых городах России проживание в трейлерах оказывается выгоднее, чем аренда отдельно взятых комнат. Однако такое проживание будет менее комфортным, чем в традиционном жилье. Ведь доступной инфраструктурой для трейлеров может похвастаться лишь Санкт-Петербург. В Москве и Сочи кемпингов с демократичными ценами нет. Вместо них используются бесплатные стоянки, на которых решение бытовых вопросов крайне затруднено. Однако, если вы справитесь с этим, то выгоды будут колоссальными.