Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой

https://www.novostroy.ru/articles/library/kak-proverit-kvartiru-na-vtorichke-pered-pokupkoy/
Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой
Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой
База знаний
2022-03-03 18:46:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/6220e75d6cff4.jpg
Novostroy.su
211
21
Решили самостоятельно купить вторичку? Редакция Novostroy.ru составила программу-минимум для проверки вашей будущей квартиры.

Решили самостоятельно купить вторичку? Редакция Novostroy.ru составила программу-минимум для проверки вашей будущей квартиры.

Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой

Документы на недвижимость

Для начала посмотрите все бумаги, касающиеся жилого помещения на вторичном рынке. Для этого запросите:

  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • техпаспорт;
  • данные о задолженности по коммунальным платежам; справки по форме 12 и 9.

В выписке из ЕГРН вы найдете данные о собственниках жилья, о наличии обременения, а также точные сведения о жилплощади (ее метраж, назначение, кадастровый номер). Благодаря бумаге можно отследить, как часто менялись собственники.

В качестве правоустанавливающего документа собственник может предоставить договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство.

Технический паспорт позволит убедиться в отсутствии перепланировок, а при наличии — в их законности. Обязательно сравните то, что вы видите на плане, с тем, что наблюдаете в реальности. Обратите особое внимание на расположение несущих стен и мокрых зон.

Наличие неузаконенной перепланировки влечет за собой целый ряд проблем. От невозможности получить ипотечный кредит на эту самую квартиру до штрафов и дополнительных затрат на устранение нарушения. Более того, по решению суда такую квартиру могут отобрать (если не исполнить предписания жилищной инспекции вовремя). С дальнейшей продажей также возникнут сложности.

Для проверки данных о задолженности по ЖКХ обратитесь в управляющую компанию или попросите собственника предоставить квитанцию.

Справка по форме 12 позволит узнать о наличии граждан, снятых с регистрации по какой-либо причине — к примеру, человек может отбывать наказание, находиться в лечебном учреждении или числиться среди пропавших без вести. Помните, что «Временно выписанные» жильцы могут в любой момент вернуться.

Справка по форме 9 помогает понять, кто был прописан в квартире ранее и кто — теперь. Если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, сделку нужно будет заранее согласовать с органами опеки.

Проверяем продавца

Еще один этап — проверка человека, который хочет заключить с вами сделку. Необходимо убедиться, что он:

  • предоставил действительный паспорт — для этого воспользуйтесь сервисом «Проверка по списку недействительных российских паспортов» на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России;
  • не имеет задолженности по налогам — в этом поможет Федеральная служба судебных приставов;
  • не находится в розыске — поиск доступен на сайте МВД России;
  • не является фигурантом судебного дела; не проходит процедуру банкротства — информацию можно уточнить на ресурсе Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Кроме этого, обязательно запросите справку о дееспособности. Чтобы убедиться, что человек не состоит на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.

Если имеете дело не с собственником, а с его представителем, проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Рекомендуем также убедиться, что в данный момент нет действующего договора найма. Помните, что арендатор имеет право пользования квартирой даже при смене владельца.

Смотрим квартиру на вторичном рынке

Смотрим квартиру на вторичном рынке

Перед выездом на осмотр соберите информацию об имеющейся в районе инфраструктуре:

  • насколько близко от дома находятся остановки наземного транспорта/метро;
  • где ближайший супермаркет;
  • насколько далеко расположены ближайшие школы, детские сады и поликлиники.

Соберите также информацию о том, какие организации находятся в доме, где вы присматриваете вторичное жилье. Среди них могут затесаться те, что явно будут мешать нормальному проживанию. К примеру, бары, рестораны, караоке, банкетные залы. Если первый этаж здания — нежилой, там в любой момент вместо тихого цветочного магазина может появиться кафе. Какие предприятия сферы услуг в принципе стоит ожидать в жилом доме — мы описывали в статье.

При посещении квартиры внимательно ее осмотрите — проверьте окна, напор и качество воды, напряжение, подтеки и разводы на потолке и стенах (неплохим подспорьем может стать наш чек-лист по приемке квартиры). Оцените места общего пользования в доме, состояние детских площадок. 

Обязательно пообщайтесь с жильцами квартир на этаже/этажом выше и ниже. Так можно вовремя обнаружить проблемных соседей. На присутствие таковых еще могут указывать старые оконные рамы, мусор (в том числе окурки и пивные банки) на пожарной лестнице, неприятный запах на этаже.

Статья по данной теме26 февраля 2022

Подбор грамотного специалиста в сфере недвижимости — процесс не из легких. Совместная работа с некоторыми из них превращается в настоящий кошмар. Нерадивые риэлторы принуждают к подписанию документов и навязывают свое мнение и условия. Как не попасться в руки к такому специалисту? Какой способ поиска наиболее эффективен? И как вычислить хорошего специалиста? Эти и другие вопросы мы обсудили с экспертами.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц