Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Парадоксы двух столиц: почему в Петербурге строят больше жилья, чем в Москве

Парадоксы двух столиц: почему в Петербурге строят больше жилья, чем в Москве
https://www.novostroy.ru/articles/market/paradoksy-dvukh-stolits-pochemu-v-peterburge-stroyat-bolshe-zhilya-chem-v-moskve/
Парадоксы двух столиц: почему в Петербурге строят больше жилья, чем в Москве
Парадоксы двух столиц: почему в Петербурге строят больше жилья, чем в Москве
Что на рынке
2018-03-01 16:56:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/5a980bb682222.jpg
Novostroy.su
211
21
Несмотря на то, что в столице проживает в два раза больше москвичей, чем в Петербурге - петербуржцев, застройщики нашего города более активны и сдают больше жилья. И это вопреки падению спроса, как в том уверяют эксперты и участники рынка недвижимости.

Несмотря на то, что в столице проживает в два раза больше москвичей, чем в Петербурге - петербуржцев, застройщики нашего города более активны и сдают больше жилья. И это вопреки падению спроса, как в том уверяют эксперты и участники рынка недвижимости.

Хитрость цифр

Безусловно, если смотреть цифры по агломерациям — петербургской и московской, ситуация выглядит несколько иначе. Так, в Москве и Подмосковье в прошлом году сдано более 12 млн кв. м жилья, а в Петербурге и Ленобласти — 6,156 млн «квадратов». Жителей «московской агломерации» в 2,7 раза больше - 19 млн человек, в петербургской — 7 млн. Такими образом, получается, что в Петербурге и Ленобласти строят 0,87 кв. м на одного жителя, а в столице и Подмосковье — 0,63. Что действительно свидетельствует, что у нас жилой недвижимости возводят значительно больше на душу населения. А если учитывать цифры только по Ленобласти, то в 47 регионе возводят больше 1 кв. м на одного ленинградца. Это рекордная цифра, сравнимая с европейским уровнем объемов строительства.

Упомянутые объекты
«Yolkki Village»
Жилой комплекс
Гранд-Строй

«В Петербурге, в отличие от Москвы, еще остались «пятна» даже в черте города. К тому же, не стоит забывать, что наш город по праву считается не только культурной, но и студенческой столицей, - размышляет коммерческий директор ЖК Yolkki Village Константин Матыцын. - Ежегодно огромное количество молодежи приезжает поступать в местные учебные заведения, впоследствии (или сразу) родители приобретают для них квартиры. А, как известно, спрос рождает предложение – вот почему даже во времена кризиса, захлестнувшего Россию, сфера строительства в Северной столице процветает. Это не хорошо и не плохо, это закономерный процесс», - резюмирует эксперт.

Упомянутые организации
Аквилон
Компания
Рейтинг A/10 объектов

«Петербург быстрее реагирует на любые рыночные изменения, - отмечает директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Дмитрий Рогатых. - Уже несколько лет эксперты отмечают смещение в Северную столицу регионального спроса на жилую недвижимость. Люди со средним бюджетом, выбирая между Москвой и Петербургом, понимают, что шансов приобрести квартиру в Северной столице у них существенно больше. При сопоставимом уровне банковских ставок в двух столицах ипотечная квартира в Петербурге оказывается ощутимо дешевле столичного жилья такой же площади. Это самый серьезный аргумент для покупателя». Также, добавляет он, в Петербурге отличные возможности для обучения детей в вузах, культурного отдыха и поездок в Европу. Рост спроса неизбежно ведет к росту предложения – выводу на рынок новых объектов. «Кроме того, на одного жителя Петербурга приходится около 23 кв. м жилья, а средний для России показатель - около 35 кв. м на человека. Таким образом, потребность самих горожан в новом жилье тоже велика», - говорит Дмитрий Рогатых. На выбор застройщиков влияет и то, что в пределах собственно Москвы осталось очень мало пятен под застройку. Большие объемы строительства переместились на территорию Московской области, добираться из которой до города не всегда просто. «В Петербурге, даже с учетом агломерации, логистика значительно удобнее. Покупатели это понимают и голосуют рублем. Девелоперы им отвечают вводом в строй новых объектов», - подытоживает эксперт.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B+/30 объектов

У директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой другое «видение». «Следует различать понятия «объем ввода» и «объем строительства». Так, по данным аналитиков, тройку лидеров по объемам строительства возглавляет Московская область с показателем 13,4% от общего числа новостроек в России, следом идет Москва – 10,8%, а Петербург с показателем 10,5% находится лишь на третьем месте, - замечает она. - Более активная сдача жилья в эксплуатацию в Петербурге связана с большими темпами строительства. Также в Северной столице даже масштабные проекты строятся поэтапно: застройщики начинают работу на очередных корпусах одного проекта тогда, когда строительство первых уже практически завершено. В Москве же нередко работы ведутся сразу на многих корпусах одного жилого комплекса, и, как следствие, – суммарно темпы ниже».

Есть и еще один статистический показатель - «объем работ». По нему столичные строители наработали на 900 млрд рублей за прошлый год, а петербургские — на 500 млрд (сюда, видимо, входит все строительство, а не только жилое).

Такие разные, такие похожие

Упомянутые организации
Группа компаний ПИК
Компания
Рейтинг A+/3 объекта

Еще одну аномалию, которая отличает Петербург от Москвы, заметили специалисты из Аналитического центра ЦИАН. «В Петербурге снижается число сделок в ЖК-лидерах и в застройщиках-лидерах, что нетипично для развития рынка новостроек в других крупных городах РФ на современном этапе, где, напротив, первичный рынок жилья все сильнее консолидируется», - говорится в исследовании ЦИАН. Отсутствие доминирующего игрока, каким в Москве является компания ПИК, приводит к еще большему усилению конкуренции на рынке, что выражается в активной борьбе за покупателя как за счет предоставления привлекательных условий в рамках акций и скидок, так и через рост качества предлагаемого продукта, замечают аналитики.

Конечно, у рынков Петербурга и Москвы немало и общего. В первую очередь, это цены — самое дорогое жилье продается, что логично, именно в двух столицах. На третьем месте, к слову сказать, по данным ЦИАН, расположился Владивосток. Также в Петербурге происходит перетекание спроса в мегаполис, что характерно для Московской агломерации в 2015-2016 годах, когда массовый выход крупных проектов в пределах МКАД привел к снижению темпов продаж в Новой Москве и Подмосковье и перераспределению спроса между субрынками в составе Московской агломерации. Так, в 2016 году на Петербург приходилось 62% проданных квартир, а в 2017 году – уже более 68%. Это связано с увеличением предложения новостроек в черте КАД по ценам, сопоставим с предложениями в Ленобласти, а также с активизацией освоения ближнего пояса промзон, отмечают аналитики ЦИАН.

Похожие статьи по данной теме
  • Как купить квартиру в условиях карантина
    2 апреля 2020 7628

    Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.

  • Неделя до конца: как изменится рынок недвижимости через 7 дней?
    24 июня 2019 2491

    Считанные дни остались до вступления в силу основных поправок в долевое законодательство, которые кардинально изменят финансовую схему строительства. Эксперты предрекают рост цен, уход с рынка некоторых игроков, уменьшение объемов ввода жилья и прочие катаклизмы. Участники рынка сами не знают, что ожидает их в ближайшем будущем, но надеются на лучшее. К переменам в нашей стране не привыкать.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 2 года назад
Отменить
Коммунал
#
13 марта 2018 в 10:40

На третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга, по стоимости квадрата, не Владивосток, а Сочи (было время, что Сочи и впереди Питера был).

Самое читаемое за месяц

  • Рост цен, ипотечных ставок и себестоимости: эксперты поделились мнением о будущем рынка недвижимости
    13 марта 2020 5614

    Низкие ставки ипотеки рисованы для рынка недвижимости, пишут в аналитической записке «Ипотека и доступность жилья» специалисты Центрального Банка. Более того, они отмечают — чрезмерное снижение ставок приводит к росту цен на жилье и снижению его доступности. Novostroy.ru узнал у банкиров и экспертов рынка, что стоит ожидать после таких заявлений регулятора.

  • Как купить жилье в Москве за 420 тысяч рублей
    9 июня 2020 4687

    В знаковых городах России проживание в трейлерах оказывается выгоднее, чем аренда отдельно взятых комнат. Однако такое проживание будет менее комфортным, чем в традиционном жилье. Ведь доступной инфраструктурой для трейлеров может похвастаться лишь Санкт-Петербург. В Москве и Сочи кемпингов с демократичными ценами нет. Вместо них используются бесплатные стоянки, на которых решение бытовых вопросов крайне затруднено. Однако, если вы справитесь с этим, то выгоды будут колоссальными.