Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Как риэлторы затягивают сделки. Личный опыт

Личный опыт 1 1621 25 февраля 2022 Ирина Елисеева
https://www.novostroy.ru/articles/personal-experience/kak-rieltory-zatyagivayut-sdelki-lichnyy-opyt/
Как риэлторы затягивают сделки. Личный опыт
Как риэлторы затягивают сделки. Личный опыт
Личный опыт
2022-02-25 12:19:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/articles/box/6218a4993a075.jpg
Novostroy.su
211
21
Операции с недвижимостью рискованны и проблемны без участия компетентных помощников. В том числе риэлторов. Они не только помогают подыскать подходящий вариант, но и участвуют в сопровождении сделок. Но всегда ли такое сотрудничество плодотворно? И что может случиться, если попался некомпетентный специалист? Именно об этом история читателя Novostroy.ru

Операции с недвижимостью рискованны и проблемны без участия компетентных помощников. В том числе риэлторов. Они не только помогают подыскать подходящий вариант, но и участвуют в сопровождении сделок. Но всегда ли такое сотрудничество плодотворно? И что может случиться, если попался некомпетентный специалист? Именно об этом история читателя Novostroy.ru

Как риэлторы затягивают сделки Как риэлторы затягивают сделки

Весна и лето. Первые неудачные попытки

Истоpия началась с того, что брат с сестрой — назовем их Александр и Алена — захотели разменять квартиру. На дворе стоял апрель 2013 года.

Речь шла о «двушке» с панорамным видом с балкона.

Оба героя истории были в ней прописаны. Но фактически в квартире жила только Алена. При размене каждый преследовал свои цели: Александру нужны были только деньги для улучшения жилищных условий. Его сестре — идентичное жилье, не хуже по качеству и расположению.

Тогда они пригласили риэлторов, чтобы избежать лишних хлопот. Те посчитали, что сначала нужно найти покупателя этой видовой «двушки». Александр и Алена же ставили на первое место поиск вариантов размена, они хотели посмотреть имеющиеся на рынке предложения.

Вялотекущее сопровождение сделки продлилось все лето. Потом выяснилось, что риэлторы совсем не понимают ситуации наших клиентов — предлагаемые Алене лоты совсем не соответствовали пожеланиям. От услуг специалистов пришлось отказаться.

Оcень и зима. Новые попытки размена

В начале сентября сестра и брат находят новых риэлторов. Каждый своих.

С одной стороны подключилось иностранное риэлторское агентство. Оно оценило вид из окна и распространило информацию о квартире в своих кругах, поставив очень высокий ценник. Тут же появились люди, желающие купить.

С другой стороны была приглашена дама-риэлтор. Она моментально разместила объявление на одной из известных интернет-площадок.

Так обнаружился факт наличия двух конкурентов в одном проекте. Иностранное агентство прекратило сотрудничество. Дама-риэлтор осталась.

Брат и сестра четко обозначили перед ней задачу: «В первую очередь ищем вариант для переезда Алены». В течение всей осени девушка осматривала по 9 квартир в неделю. Время шло, но ни подходящего варианта переезда, ни покупателей на видовую «двушку» все не было.

Тогда Александр вместе с риэлтором приняли решение понизить стоимость. Просмотры квартир для размена продолжались.

Под Новый год появились три покупателя. А подходящий вариант для переезда нашелся только в первые дни февраля 2014 года.

У одного из покупателей «двушки» берут аванс, а Алена, в свою очередь, вносит часть денег за найденную для переезда квартиру.

И снова весна. Пропажа покупателя

Будущий владелец видовой «двушки», заплативший аванс, пропадает под предлогом оформления ипотеки. А вместе с ним загадочно исчезают и другие кандидаты-покупатели.

Алена и Александр крайне удивлены и растеряны. Брату нужны деньги. А сестре понравился найденный в феврале вариант, и она просит его придержать. Более того, девушка готова увеличить сумму аванса и самостоятельно обговорить все детали с владельцами квартиры. Однако риэлтор утверждает, что разберется во всем без помощи клиентов и что тот самый потерявшийся покупатель вот-вот найдется.

Так прошли март и апрель.

Финал. Подешевевшие «квадраты» и выплата доли

В середине мая 2014 года появляется приобретатель, внесший аванс. С одобренной ипотекой.

Хотели начать размен. Но оказалось, что выбранную Аленой квартиру увели у риэлтора из-под носа.

Пришло осознание, что момент упущен. За время поисков (они длились около года) цена на размениваемую «двушку» упала на 30%. Соответственно, на треть подешевела и доля Александра, настаивавшего на продаже квартиры.

Отказавшись от идеи переезда в новое жилье, сестра нашла деньги и выплатила брату его долю по цене мая 2014 года. Оформлением сделки в июне того же года занялся четвертый по счету риэлтор.

Александр получил средства и принялся решать свой жилищный вопрос. Алена же осталась в своей квартире, которой раньше владела вместе с братом. Теперь она полностью принадлежит ей.

Выводы

По словам очевидца событий, подобный опыт должен научить нас более тщательно подходить к подбору риэлтора. Не всегда подходящего специалиста можно найти по советам знакомых и друзей. При выборе необходимо обращать внимание не только на личную симпатию, но и на похожие жизненные принципы, корректность, четкость, грамотность речи, компетентность в юридических вопросах, информированность в своей профессиональной сфере.

Главное при подборе специалиста — не нервничать. Читатель, поделившийся историей, рекомендует заранее обозначать свои цели и расставлять приоритеты. Ни в коем случае не идти на уступки тем, кто заставляет переезжать, настаивает на чем-то и торопит.

Дом — это крепость, защита и ваш тыл. Здесь не нужна спешка. А вот проверенный специалист необходим.

Статья по данной теме25 декабря 2019

Квартиры на первичном рынке можно приобрести как непосредственно через застройщика, так и через агентство недвижимости. Разницы, на первый взгляд, никакой нет. Да и рисков, кажется, нет. Или почти нет.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 1

Последний написан 3 месяца назад
Отменить
Дмитрий из СПб
#
2 марта 2022 в 11:57

Риэлторы продают пока не найдут готового комиссию оплатить. 9 вариантов за неделю? - уже после 5-10 всего они начинают давить: вам ничего не нравится, вы ничего не хотите покупать. И каждый из них в рекламе - самый лучший, с громадным опытом и по времени и по количеству сделок. И не отвечает ни за что, хотя на словах гарантирует и чистоту и всё остальное.

Самое читаемое за месяц