Малоэтажный ЖК «Солнечная долина» (п. Гвардейск)

В городе Гвардейск, в Калининградской области построен коттеджный квартал «Солнечная долина». Он расположен в районе улицы Мелиораторов, в северо-восточной части Гвардейска, в зоне малоэтажной застройки. На площади 8,5 га расположено около 7 десяткой малоэтажных домов с участками от 5 до 12 соток.

Девелопер проекта - ООО «Земельная Инновационная Компания» позиционирует ЖК «Солнечная долина» как квартал эконом-класса, в качестве альтернативы городской квартире. По этим углом зрения (квартал, где можно было бы проживать постоянно) и идет развитие данной территории: застройщик предлагает покупателям коттеджи с полной отделкой и земельный участок со всеми коммуникациями.

«Земельная Инновационная Компания» обеспечила квартал централизованными городскими коммуникацими (магистральный газ, электричество, водоснабжение, канализация). Отопление и горячее водоснабжение являются автономными — за счет газовых котлов. Также жителям квартала доступны интернет, телефон, кабельное телевидение.

Застройщик выполнил благоустройство квартала: построил подъездные и внутриквартальные дороги, тротуары вымостил плиткой, оборудовал гостевые парковки, смонтировал систему освещения поселка и озеленил его.

Покупателям недвижимости в «Солнечной долине» застройщик предлагает на выбор три варианта коттеджей: площадью 105,3 кв. м; 123,6 кв. м и 134,6 кв. м.

Дома построены по объемно-модульной технологии. Собственно, это один из вариантов каркасного строительства с использованием каркаса из бруса и сэндвич-панелей в качестве материала для стен. Готовые домокомплекты собраны на домостроительном комбинате «Белый Ключ» в городе Гусеве. Преимущества данной технологии в том, что объемные модули (укрупненные сборочные единицы), изготовленные в фабричных условиях конвейерным образом, за короткий срок монтируются в готовый дом. Сразу после сборки коттеджа и подключения коммуникаций дом готов для проживания (дома, собранные по каркасной технологии, не дают усадку), надо только выполнить чистовую отделку.

Коттеджный квартал находится на расстоянии примерно один км от транспортной развязки трассы Калининград–Черняховск. От «Солнечной долины» до центра Калининграда 37 км. Трасса практически свободна, только на подступах к Калининграду, за шоссе Южный обход, на Московском проспекте и в самом Калининграде, за Литовским валом, начинаются пробки. Из Гвардейска до Калининграда можно добраться как на личном автотранспорте, так и на рейсовых автобусах и маршрутных такси. Также ходят пригородные поезда. До ж/д cтанции Гвардейск от коттеджного квартала «Солнечная долина» около 4 км.

Экологическая ситуация в целом нормальная. Промышленных объектов, рядом с коттеджным кварталом нет. Место тихое — в зоне малоэтажной застройки. До реки Деймы — 1,2 км.

Все объекты инфраструктуры находятся от КП «Солнечная долина» в пешей доступности. В Гвардейске есть две школы, детские сады, ДЮСШ по боксу и спортивному бильярду, музыкальная школа; больница и детская поликлиника, рынок и разнообразные магазины. В городе расквартированы воинские части.

Территория, на которой расположен коттеджный квартал, относится к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под ИЖС.