Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Кризис, гнетущие «человейники», высокие ставки — чем будет «пугать» рынок недвижимости в 2022 году, рассказали девелоперы

Мнения 88 6724 3 января 2022 Юлия Божко
https://www.novostroy.ru/news/comments/krizis-gnetushchie-cheloveyniki-vysokie-stavki-chem-budet-pugat-rynok-nedvizhimosti-v-2022-godu-rasskazali-developery/
Кризис, гнетущие «человейники», высокие ставки — чем будет «пугать» рынок недвижимости в 2022 году, рассказали девелоперы
Кризис, гнетущие «человейники», высокие ставки — чем будет «пугать» рынок недвижимости в 2022 году, рассказали девелоперы
Мнения
Мнения
2022-01-03 09:15:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/news/880x/61c1ffc11d457.jpg
Novostroy.su
211
21
Каждый год в СМИ обосновано, но иногда и голословно, разворачиваются игры на «страхах» относительно перемен на рынке недвижимости. Так заинтересованные стороны лоббируют свои идеи и подталкивают покупателей к решительным действиям. Мы узнали, что будет главным «хитом» 2022 года.

Каждый год в СМИ обосновано, но иногда и голословно, разворачиваются игры на «страхах» относительно перемен на рынке недвижимости. Так заинтересованные стороны лоббируют свои идеи и подталкивают покупателей к решительным действиям. Мы узнали, что будет главным «хитом» 2022 года.

Кризис, гнетущие «человейники», высокие ставки — чем будет «пугать» рынок недвижимости в 2022 году, рассказали девелоперы Кризис, гнетущие «человейники», высокие ставки — чем будет «пугать» рынок недвижимости в 2022 году, рассказали девелоперы

Напомним, темой 2015-2016 годов стали опасения об отмене ЖСК и введении ДДУ. В 2018-2019 годах — введение эскроу-счетов и проектного финансирования. В 2020 году главным страхом, на котором умело играли все: и власти, и девелоперы, и риэлторы, стало вероятное окончание госсубсидированной ипотеки. В 2021-м, пожалуй, хитом оказались действия ЦБ, который семь раз повысил ключевую ставку, а вслед за этим дорожали и ипотечные предложения без господдержки.

Упомянутые организации
Компания
1 объект

«Для начала давайте кратко подведем итоги 2021-го: пандемия, вызванный ею кризис, высокие цены на жилье и галопирующая инфляция. Наверное, основным страхом 2021-2022 гг. можно назвать рост ставок по ипотеке, да и по кредитам в целом в связи с повышением ключевой ставки. Мотиваторы к покупке жилья останутся прежними: желание улучшить свои условия жизни, променяв жизнь в “человейнике” на комфортную малоэтажную застройку большей площади. Может быть, даже за городом, но с хорошей транспортной доступностью, что и улучшит качество жизни, и поможет сэкономить», — комментирует Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж СЗ «Катуар Девелопмент».

Как отмечает Яна Кадомцева, директор по продажам «Полис Групп», после событий последних двух лет, сложно предположить, какие глобальные изменения в мире и в России еще могут произойти. Изменилось многое, как отмечает эксперт, разве что не трогали еще налоги.

Упомянутые организации
Полис Групп
Компания
Рейтинг A/18 объектов

«В любом случае, будут меняться ставки по ипотеке, будут корректировки в объемах продающегося жилья. Застройщики из регионов начали приходить в столицы. Например, в Петербурге в 2022-м планируется много новых стартов продаж. Также в 2022 году мы ожидаем приток покупателей из регионов. Цены растут уже не так быстро, а вот ставка по ипотеке каждый месяц повышается, многие региональные клиенты задумываются о покупке квартиры в столичных регионах. Сейчас недвижимость — безопасный способ для вложений денежных средств с целью сохранения и создания пассивного дохода, поэтому этот тренд будет развиваться и в следующем году», — комментирует аналитик.

Упомянутые организации
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов

«Помимо вполне объективного при любой экономической ситуации желания улучшить свое жилищное положение, в ближайшее время потребителей будут стимулировать негативные ожидания кризисных явлений в экономике, — уверена Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». — Стремление сохранить сбережения и обезопасить себя на случай потери основного источника дохода в следующем году останется одним из основных мотивов покупки недвижимости. Желающих приобрести ликвидные лоты к быстрому выходу на сделку может также подтолкнуть дефицит проектов и земельных участков. Впрочем, инвестиционный бум уже позади. Сегодня, чтобы заработать на квадратных метрах, нужно быть опытным инвестором и экспертом рынка».

Упомянутые организации
Абсолют Строй Сервис
Компания
Рейтинг B-/2 объекта

«”Пугать” рынок может дальнейший рост цен, повышение ключевой ставки и ожидание еще большей инфляции. Эти факторы станут главными мотиваторами для вложения в недвижимость – люди захотят защитить свои средства от обесценивания», — резюмировал Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».

Новость по данной теме5 декабря 2021
Резким падением спроса на новостройки в 2026–2030 годы и негативными последствиями на рынке жилья и строительного сектора чревато стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы, предупреждают эксперты Банка России в аналитической записке ЦБ. Эксперт отмечает, что в «нормальной» экономике вмешательства в рынок не должно быть.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 88

Последний написан 4 месяца назад
Отменить
#
10 января 2022 в 11:53

А как это из-за боязни потерять источник дохода люди станут покупать жилье в ипотеку (ведь в основном сделки через заем проходят), чтоб потом всё равно обанкротиться, так как ежемесячный платёж с процентами нечем выплачивать и лишиться этого жилья? Там такие последствия.

Иван
#
8 января 2022 в 17:21

Весь смак механизма эскроу заключается в том что он максимально положительно работает для застройщика на растущем рынке когда выполняются объемы продаж (ставка по проектному финансированию от 0% до 2%). Как только не выполняется график продаж и поступления меньше суммы кредита ставка сразу растет до рыночной (~10% ). Так вот наступают классные времена. По отчётам дом рф видно что начала расти доля кредитов со ставкой близкой к максимально рыночной. В этом году мы увидим процесс удорожания кредитов для застройщиков на фоне обвала спроса. Толи ещё будет. Посмотрим как застройщики будут пытаться удержать цены на падающем рынке

Ирина
#
9 января 2022 в 00:27

Все верно. Падение продаж будет бить по двум больным точкам (отсутствие выручки и рост стоимости обслуживания кредита). Поэтому снижение цен неминуемо при падении продаж. Только вот у рынка недвижимости такая специфика: по падении цен покупатели ещё сильнее отвернутся от недвижимости, а мамкины -инвесторы наперегонки будут выскакивать из накопленных объектов . И начнется веселье

Увы
#
10 января 2022 в 11:55

Может выкупит кое-кто их долги, а потом субсидии из бюджета получит, вот и профит. Коррупции в стране через край, пока.

Олег
#
7 января 2022 в 12:40

Застройщики, с новым годом. Посмотрите динамику продаж например в Сочи, где ещё полгода назад девелоперы уверенно заявляли что будут по полмиллиона за метр продавать. В Москве ситуация чуть лучше но динамика тоже красноречивая -обвал пошел

Василь
#
7 января 2022 в 14:38

Краснодарский край встал реально . Продажи в ноль. В Москве назревает нечто подобное по ощущениям. Пузырь правда в Сочи побольше чем в Москве . Но и Москве есть куда падать от текущих цен. Минус 30% в течение года легко

Андрей
#
7 января 2022 в 23:09

Пиломатериалы в сша опять полетели вверх и это в предверии начала строительного сезона в рф

Олег
#
8 января 2022 в 09:03

Аха ха. И что ??? Какая доля пиломатериала в себестоимости строительства? Да даже если 80% ну не значит это то что вы сможете переложить это на покупателя. Повышать цену можно сколько угодно но мы видим как спрос падает . В этом году спрос будет и дальше падать а ближе к осени будет обвал цен. По Москве цены предложения уже снизились до 225 с 245 в декабре (данные сбериндекс , можно посмотреть). Так что чтобы там в Америке не росло у вас девелоперы с этого года будет все валиться (и цена и спрос )

marat
#
8 января 2022 в 12:40

да, цены рухнут, сколько бы андрюха не надрывал 5 точку

Андрей
#
8 января 2022 в 13:51

Не в этом десятилетии. Сегодня обзвонил 6 отделов продаж разных застройщиков. Повышение стоимости будет проходить в штатном режиме: 1-2 раза в месяц. Спрашивал так же и про скидки. Так вот никто не будет вводить их в ближайшее время.

Дмитрий из СПб
#
8 января 2022 в 14:08

Так скидки пока в офисах, преимущественно. Хотя тут пишут, что и на сайтах ценник уже падает по миллиону. А про штатный режим - пару лет назад значит было другое расписание, по которому пару раз в месяц снижали?
Скидки будут максимально скрывать, чтобы спекулянты прошлогодние так же наперегонки не побежали снижать цены, как они это делали 9 месяцев

Андрей
#
8 января 2022 в 13:52

А то что стагнации и мало мальского отыгрывания роста цен не будет в обозримом будующем.

Андрей
#
7 января 2022 в 05:08

Данные с сайта домклик

Олег
#
7 января 2022 в 08:09

Вы выложите данные по Москве и Сочи . В городах где по сути льготка не действует уже и увидите обвал . Продажи в осенне зимний сезон ниже лета . Уважаемый застройщик , сосредоточьтесь на поиске ипотечных лохов а не манипулированием тут циФрами.

Андрей
#
7 января 2022 в 08:54

Это открытые данные с дом клик! какие манипуляции? Что вы несете?

#
7 января 2022 в 08:59

И с чего это я застройщик?

Иннокентий
#
6 января 2022 в 17:24

Падение не минуемо

Аннтоелло
#
6 января 2022 в 17:26

Сайт дом. РФ в помощь. Падение рынка с лета каждый месяц . Даже в высокий сезон

Андрей
#
6 января 2022 в 18:19
Julia
#
7 января 2022 в 18:59

Где-где, март - реализовано 706,2 тыс кв м, декабрь - 381,9 тыс кв м (все новостройки РФ).

Андрей
#
7 января 2022 в 20:36

Так продают студии 18-22 метра в основном. Выручка растет. Какой обвал то?

Julia
#
8 января 2022 в 14:25

Выручка росла за счет продаж в 1 полугодии 2021 при низкой ставке по ипотеке. Объем продаж в метрах упал, это неоспоримый факт. Объем покупки валюты со стороны Минфин в декабре вырос и ЦБ вероятно продолжит повышать ставку, т.к. ВВП дал установку держать инфляцию на уровне 4%. Все продажи держались за счет страха постоянного роста цен, льготной ипотеке и ковид. Новые кредиты (транши) застройщики будут брать по высоким ставкам из-за невыполнения плана продаж, прощай высокая маржа. Или скажете, что теперь 30 этажные дома будут состоять искл. из студий 10-20 кв м для стимулирования спроса? В 2019 уже было падение спроса, к этому, вероятно, и вернемся. Опять застройщики пойдут плакаться, что все плохо и надо их спасать??? Смешно)) Если повезет, может что-то придумают с частичным раскрытием эскроу

равал
#
6 января 2022 в 18:24
Андрей
#
6 января 2022 в 18:32

Падение чего, когда и самое главное по какой причине? Падение стоимости? При уменьшении продаж и увеличении прибыли?

Андрей
#
6 января 2022 в 14:31

Всем, кто кричит про падение спроса посвящается!
P.S. нюхните солененького.

зачем
#
6 января 2022 в 14:40

топтать фантазии местных маня-фантазеров?

Иван
#
6 января 2022 в 14:54

Ага, спрос в высокий сезон ниже мертвого летнего . Толи ещё будет. Вы сравните с аналогичным периодом прошлого года. По сути тренд на понижение явно виден даже по этому графику

Андрей
#
6 января 2022 в 15:25

При таких ценах и ставках, этот спрос застройщиков более чем устраивает. держу в курсе)
Да и ставки такие вечно не будут. Через годик начнут сползать вниз

Андрей
#
6 января 2022 в 15:29

С лета спрос растет, при растущей ставке и цене! Пусть не так активно и все же хоть это и нонсенс, но это факт. Тут же, в комментариях многие пишут что спрос падает, но это не так

Евгений
#
8 января 2022 в 13:46

Работаю в банке с застройщиками и вижу почти по всем Объектам падение продаж в Москве после 1 июля. Причем понятно что тренд будет нарастать до тех пор не будет обвала по ценам. И только потом на рынок выйдут покупатели , если ещё у них деньги остались

Виктор
#
6 января 2022 в 17:15

По России падение . Информация с сайта дом РФ. Ваши цифры непонятный вы**р

Виктор
#
6 января 2022 в 17:16

По России цифры в дно . Ваши цифры высер непонятно откуда

Андрей
#
6 января 2022 в 18:22

выше прикрепил график с дом рф. про какое дно вы говорите?
общая стоимость сделок растет

Олег
#
7 января 2022 в 08:17

А что это убрали скрин из дом РФ ? Облажались ? Там были цифры со снижением продаж в высокий сезон относительно летнего. Да , там был рост цены на который вы акцентировали внимание. Но это надо какие застройщики недалекие люди. Повышают цену на падающем рынке . Так что базовый прогноз это резкий обвал летом -осенью 22г

#
8 января 2022 в 16:25

Ха ха ха ха! Прогноз от диванодава:)

Андрей
#
7 января 2022 в 05:06

Мои цифры это сайт дом клик. Зайдите и проверьте сами

Читатель
#
6 января 2022 в 09:37

Галлопирующая инфляция?!!! Автор явно не адекватен.

Андрей
#
5 января 2022 в 22:11

Ипотечные ставки обещают к середине года до 14% догнать. Посмотрим на поведение застройщиков , которые реально заж...лись. С такими ставками они будут сами себе продавать. Хоть по миллиону за кв м , но спрос они не восстановят даже до уровня провального 2019года. Ждём обвал рынка

#
6 января 2022 в 07:49

Сахипзадовна сказала что к 23мк году ставка пойдет вниз. Так что застройщики переждут это время

Читатель
#
6 января 2022 в 09:39

Конечно сказала что вниз. Зачем так сильно пугать сразу.

Андрей
#
6 января 2022 в 09:39

Высокие ставки надолго из ща инфляции. Так что застройщики запасается вазелином

Julia
#
7 января 2022 в 19:09

Так она топила за инфляцию 4% в 2021г, и где она? ЦБ проще будет держать высокую ставку, чем распродавать валюту из резервов, тем более объем закупки был увеличен. А Греф обещал доллар по 63 руб в 2021 году))
Разрыв цепочек поставок еще не устранен, посмотрим какая будет инфляция в 2022 году

#
8 января 2022 в 16:33

Высокие ставки это временное явление. Они не будут такими вечно. Год, максимум два и будет уровень 5-6%

Дмитрий из СПб
#
8 января 2022 в 18:32

какие предпосылки к этому?

ШЕРИФ
#
5 января 2022 в 20:12

Шериф вернулся и вангует нулевые продажи недвижимости в этом году. Думаю рынку уже капец пришел . Не будут покупать не по этим ценам, не даже по сниженным к лету. Ибо скоро кушать не на что будет

Олег
#
5 января 2022 в 22:13

Естественно ничего уже не спасет продажи. В Москве наступит повторение судьбы краснодарского края, в котором продажи в осенне-зимние месяцы ушедшего года обвалились в 10 раз по сравнению с предыдущими годами.

#
6 января 2022 в 07:55

Так ты и в прошлом году ванговал тоже самое, но цены выросли на 30-40%, не ванга а цыган инфо продакшн

ШЕРИФ
#
6 января 2022 в 09:37

Я в прошлом году топил за рост ибо набрал шалашей в человейниках . Сейчас уже скинув на пике цен топлю за обвал . А он не минуем. Льготная ипотека в Москве канула в лето, спрос валится ,ставки по ипотеке растут бешеными темпами и вырастут до 13-15%%> . Так что рынку пипец в ближайшее годы

Читатель
#
6 января 2022 в 09:44

Можно убеждать себя в чем угодно, но согласно статистике уже более 2/3 квартир не могут найти владельцев (и это только новостройки, про вторичку и говорить нечего). Запасы пытаются прятать, но без результатно. Чем дальше, тем все интереснее. С перегретыми ценниками уже пытаются переложить вину на государство, мол не субсидирует.

Андрей
#
6 января 2022 в 13:43

Вот именно! Как только ставка пойдет вниз спрос начнет набирать обороты! Думаю к первому кварталу 23го ставка будет уже 5-6%, а субсидированная будет 0,5-1%

Дмитрий из СПб
#
6 января 2022 в 13:49

круто вы сказали, что про первый показатель, что про второй. такая ставка должна быть при росте экономики?

Бред
#
6 января 2022 в 15:00

"к первому кварталу 23го ставка будет уже 5-6%"
ахахаха, ну удачи, весь мир будет повышать? а Россия снижать ага, при том что рубль опять на дно опустили, уже больше 77
ждем еще несколько повышений в этом году

Виктор
#
6 января 2022 в 17:27

Бред. Обкакаетесь субсидировать .

#
4 января 2022 в 15:50

Как снимут пандемию, всё и сдуется, все поедут в путешествия, развлекаться, а кто-то лишнее жилье пойдёт распродавать, возвращая его обратно в деньги... Выйдут на рынок и пережидавшие это тёмное время продавцы, чтоб успеть жилье поменять, пока чего не случилось. Короче, сейчас просядет рынок недвижимости (сезон такой), и потом летом (прогноз на окончание ковидорежима) , и так до конца года. А там...

#
5 января 2022 в 09:42

Ага, завтра все снимут:)

lx
#
5 января 2022 в 14:26

реально хорошие объекты вряд ли сильно упадут. А вот клетки в убогих муравейниках по 150тр/м2+ явно полетят вниз! Ну и девелоперам придется вернуться к допандемийной норме прибыли.

Дмитрий из СПб
#
5 января 2022 в 16:17

В прошлый раз и хорошие падали, не вдвое, но четверть минимум снижали. И массовое количество дешевеющих квартир тянут за собой и остальные.

#
5 января 2022 в 17:34

Ничего не упадет. Максимум цена зависнет. Хотя при такой инфляции, стагнация цен это в принципе снижение.

Дмитрий анатолич
#
4 января 2022 в 08:10

Спроса нет , но вы держитесь. Хорошего вам настроения, девелоперы.

#
4 января 2022 в 11:23

Так в январе всегда просадка спроса, держу в курсе;)

Алексей
#
5 января 2022 в 16:38

При чём здесь сезонность? Человек говорит про объемы продаж в декабре 2021 года против декабря 2020 и 2019

#
6 января 2022 в 07:56

Зато чистая прибыль у застройщиков больше

Читатель
#
6 января 2022 в 09:49

А вот за счет прибыли убытки и можно покрывать. А то, государство виновато, что не помогает. Пример китайского правительства и компании Евенгранде очень ярок. Запасаемся попкорном. Интересное впереди.

Андрей
#
6 января 2022 в 13:47

Наш рынок никак не отреагирует на контролируемое, управляемое падение китайского застройщика. Поставщики стройматериалов быстро восстановят спрос, заключая новые контракты по всему миру.

43
#
3 января 2022 в 16:38

Сейчас нет смысла заходить в бетон чтобы сохранить нажитое, тк бетон потом не продашь за дорого, только за дешево.
А ипотечники - как правило нищие люди с регионов, кто едет в маскву работать водителем или в пятерочку за 50-100тыс, они все равно не смогут выплатить ипотеку, тк денег надо много.
Нищие не могут, богатые не хотят.
Надо банкротить застроев всех подряд.

34
#
4 января 2022 в 09:10

Самый глупый клиент.

Мамаговоритяособенный.
#
3 января 2022 в 14:23

Один и тот же чел пишет тут основную массу комментариев под разными никами. Толи в психушке телефоны разрешены, толи он сбежал...
«только падение» #толькоабвал! Ко ко ко!

Читатель
#
6 января 2022 в 09:51

Не волнуйся, ну спрос рухнул, ну не покупает никто, ну банки потом спросят. Расслаблся, пока все хорошо. :)

Андрей
#
6 января 2022 в 13:49

А чего волноваться, особенно на растущем рынке и в отсутствии предпосылок к его снижению?)

Нелюбов Сергей
#
3 января 2022 в 14:04

Цены упадут, это понятно любому здравомыслящему человеку.

#
4 января 2022 в 09:50

А из за чего цены упадут, не подскажите? И когда?

Сергей
#
4 января 2022 в 11:18

Из за обвала спроса на фоне исчерпания спроса и ставок по ипотеке , а также отсутствия роста доходов на фоне удорожания жилтя

#
4 января 2022 в 11:38

Но доход же растет. По крайне мере в столицах. Может у низкоквалифицированного персонала растет слабенько, но растет.в регионах возможно и не растет.

Дмитрий из СПб
#
4 января 2022 в 15:04

В госконторах он растёт на официальный уровень инфляции. Сколько у нас государства в экономике? Да и частники не будут повышать добровольно. Да и зачастую не могут в условиях падения спроса, причём уже почти 2 полных года. Зарплаты выросли у рентгенологов и работающих в красных зонах.

#
5 января 2022 в 09:43

Частники не повышают? Ну разве что в регионах

Игорь
#
4 января 2022 в 14:34

Тоже очень интересно , когда упадут ?

#
5 января 2022 в 09:44

Когда рак на горе свистнет. Скорее в деревянный макинтош переедешь, чем дождешься.

Олег
#
3 января 2022 в 13:56

Ставки по депозитам под 10% уже, газ подешевел в три раза за неделю. Почему недвижимость не может екнуться раза в 2 на уровень цен 19 года? Застройщики, ваше время ушло. Только падение цен .

#
4 января 2022 в 09:51

Не особо связные вещи вы связали. По какой причине упадут цены и когда, по вашему мнению?

Дмитрий из СПб
#
4 января 2022 в 10:29

По той, же, что и год назад рванули. Тогда спекулянты набежали, теперь спекулянты уйдут.

Петросян
#
3 января 2022 в 13:54

Застройщики, харош надувать щеки. Смешно читать ваши проплаченные хотелки. Обвал рынка не минуем.

#
3 января 2022 в 14:26

Ты реально думаешь что гордеев и его коллеги читают твои высеры и как вампиры шипят и противятся?

Василь
#
3 января 2022 в 15:02

Пусть читают будущие покупатели и делают разумные выводы р нецелесообразности покупки халуп в текущей ситуации. А следует всего лишь подождать полгода- год и купить уже значительно дешевле

Кати
#
3 января 2022 в 17:43

Поддерживаю! Особенно продавцов вторички надо спустить с небес. Миллионеры-мечтатели :)

Игорь
#
4 января 2022 в 14:36

А зачем им продавать дешевле? Что бы ничего не купить в замен? Не кажется что это меценатство ?

ЁКЛМН
#
4 января 2022 в 18:27

Проблема для вторички в том, что большинство людей сейчас с ипотекой, а девелоперы вместе с банками дают до 0,1% годовых ипотеку) посчитайте сами, сколько должна стоить квартира-вторичка при ставке 9 процентов, чтобы покупатель платил ежемесячную ипотечную сумму, сравнимую при покупке первички. И большинство ипотечников сейчас берут на 20 и 30 лет) Вот и считайте, до какой цены квартиры должны опускаться вторичники)

#
5 января 2022 в 09:45

Перечитайте сообщение выше

ЁКЛМН
#
5 января 2022 в 12:19

Это Вы переобдумайте :)
Вторичку меняют на что?) Из старых или вторичных новых квартир куда стараются переехать в большинстве случаев?) В новостройки, молодец. Теперь дальше) нахрена застройщику сравнивать свою новостройку, скажем за 11 млн. с процентной ставкой 0,1% с вторичкой, хоть даже новой, но за те же 11 млн. и под 9%. В первом случае ежемесячный платёж за месяц по ипотеке составит порядка 36 тыс. руб., во втором 70 с лишним тыс. руб. Это меценатство со стороны девелоперов иметь на своём балансе квартиру, которую никто не купит из-за завышенной стоимости по ежемесячному платежу ипотеки?)
Чтобы ежемесячный платёж по ипотеке сравнялся, хозяин вторички непосредственно в данном случае должен упасть где-то до 5,5 млн. руб.)
Ну арифметика ж...)