Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Нулевой спрос на квартиры, заморозка цен и продолжение безумного строительства ― что рискует пережить рынок жилья в 2022 году

Мнения 133 42998 1 января 2022 Ольга Панькина
https://www.novostroy.ru/news/comments/nulevoy-spros-na-kvartiry-zamorozka-tsen-i-prodolzhenie-bezumnogo-stroitelstva-chto-riskuet-perezhit-rynok-zhilya-v-2022-godu/
Нулевой спрос на квартиры, заморозка цен и продолжение безумного строительства ― что рискует пережить рынок жилья в 2022 году
Нулевой спрос на квартиры, заморозка цен и продолжение безумного строительства ― что рискует пережить рынок жилья в 2022 году
Мнения
Мнения
2022-01-01 13:12:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/news/880x/61c05a54e2273.jpeg
Novostroy.su
211
21
За последние полтора года цены на квартиры в России рекордно взлетели. Сегодня же динамика роста стоимости замедлилась, но и спрос на жилье постепенно уменьшается. Эксперты рассказали, чего ждать на рынке недвижимости в новом году: застоя или очередного расцвета.

За последние полтора года цены на квартиры в России рекордно взлетели. Сегодня же динамика роста стоимости замедлилась, но и спрос на жилье постепенно уменьшается. Эксперты рассказали, чего ждать на рынке недвижимости в новом году: застоя или очередного расцвета.

Нулевой спрос на квартиры, заморозка цен и продолжение безумного строительства ― что рискует пережить рынок жилья в 2022 году Нулевой спрос на квартиры, заморозка цен и продолжение безумного строительства ― что рискует пережить рынок жилья в 2022 году
Упомянутые организации
Этажи
Агентство

Как сообщают в АН «Этажи», по сравнению с декабрем 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках за 2021-й выросла на 15,6%, в сегменте вторичного жилья — на 21%. Такая разница по большей части связана с тем, что готовое жилье в 2021 году догоняло ту динамику, которую продемонстрировали новостройки во второй половине 2020 года. Сейчас же эксперты наблюдают нарастающий дефицит вторичного жилья при относительно высоком спросе, такая тенденция связана с тем, что среди новостроек объем предложения на финальной стадии строительства пока ограничен. Если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку, а со стороны государства не будет запущено никаких новых мер, стимулирующих рост числа покупателей на рынке жилья, то спрос будет постепенно охладевать, уверены аналитики.

«Однако критического снижения спроса мы не ожидаем, мало того, за счёт активного увеличения объема предложения на рынке первичного жилья и стимулирующих акций от застройщиков, спрос может вырасти еще на 5-7%. Но рост ипотечных ставок, а вместе с ним и ограничение покупательной способности, начнет сдерживать динамику роста цены. Поэтому при отсутствии новых стимулирующих мер государства, поддерживающих рост цен со стороны, и наличии ипотечных ставок на уровне до 14%, цены на недвижимость будут расти, но значительно медленнее — на уровне до 10% в год. Если же ставки по ипотеке все же превысят 14%, то стагнации на рынке не избежать и тогда цены не только заморозятся, но и могут временно откатиться назад, компенсируя удорожание заемных средств», — уверяет Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк
ДОМ.РФ
Банк

Подобного прогноза придерживаются и другие эксперты. Так, как ранее заявил Алексей Попов, главный аналитик «ЦИАН», спрос на квартиры в новостройках будет снижаться на фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки.

Тем не менее, уверены большинство экспертов, заметное снижение цен на жилье — сценарий маловероятный. По мнению вице-президента блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» «Сбера» Владимира Ситнова, в новом году рост цен на новостройки продолжится, но уже не такими высокими темпами, какие наблюдались на рынке последние полтора года. В «ДОМ.РФ» также ожидают, что цены на жилье будут в 2022 году преимущественно стагнировать.

Новость по данной теме18 декабря 2021
Более 500 млн человек в мире могут стать бедными из-за пандемии, заявили во Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) и Всемирном банке (ВБ). Доступ к медицинским услугам ограниченный, люди тратят последние деньги на лечение. Такая ситуация отразится и на рынке недвижимости.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 135

Последний написан 2 месяца назад
Отменить
Кара небесная
#
20 февраля 2022 в 12:52

Новост от 20.02.2022. В России резко снизилась ипотека до 9,2% за счёт субсидирования застройщиками.

Виктоп
#
17 февраля 2022 в 23:33

Цены на недвижимость подняла льготная ипотека и падение ставок по депозитам застройщики под шумок решили неплохо подзаработать поэтому и подняли цены. Цены на стройматериалы тоже подняли вслед за повышением стоимости недвижимости а не наоборот никогда хвост не вилял собакой. Цены вдули до небес с поднятием ключевой ставки поднимутся проценты по ипотеке и рынок охладеет. 90% купленных квартир это льготная ипотека если она уйдёт цены рухнут. Ведь этот сектор экономики рассчитана на массового покупателя. Государство вынуждено будет принять меры для того чтобы не произошёл обвал. То что пишут в интернете застройщики и риэлторы и банки всё чушь. Они заинтересованы в продажах ах реакторе покупателях банки в своих пирамидах ипотечных и кредитных застройщики в продаже жилья. Закон рынка спрос рождает предложение а не наоборот

Гога
#
31 января 2022 в 12:33

Статья ангажированная передергивание фактов.Тут если учесть падение мировых фондовых рынков которые при повышении ставки фрс вскоре ударят по рынку недвижимости и по эффекту домино будут валиться одна проблема за другой.То в совокупности бетон должен обесцениваться,что очень не нравиться автору статьи.

Макс
#
29 января 2022 в 10:36

Позавчера был в банке ВТБ, в отделе ипотеки ни одного человека в очереди. Там всегда была толпа

Наталья
#
1 февраля 2022 в 02:30
осип моисеевич
#
26 января 2022 в 20:07

окупаемость жилья посчитайте.

Дмитрий из СПб
#
30 января 2022 в 19:04

от 25 лет, если арендой считать. посутка выше, но это работа, к тому же туда уже давно большой бизнес пришел и еще один пузырь додувает

Великий Санёчик
#
21 января 2022 в 15:06

Падает спрос падает и цена это закон рынка. бред в конце пишут, что падения цен не будет)))

Валентина
#
18 января 2022 в 23:21

Цены за гранью адекватности. Спрос рухнул. Ставки растут. Прямая дорога к обвалу цен в течение года максимум

Ника
#
15 января 2022 в 22:08

Хотели купить 2к, но цена возросла с 2,4 млн.руб.(2020г) до 3,7-4,0 млн.руб., дома 2010г постройки смотрели. В ноябре-декабре 21г, три квартиры забрали перед нашим просмотром (очередь на просмотр выстроилась)...напугало конечно....плюс очереди в банке...
Паника началась, что деньги сгорят, у нас 70% было на покупку, 30% планировали кредит (после продажи своей, в которой живем, планировали погасить). Но потом что- то остановило..как говорит моя сестра "не жили богато, нечего начинать".
А сейчас опять слежу за ценами. Особо падения нет, но в тоже время, одни и те же обьекты продаются...
Почитав комментарии, наверно не буду спешить пока...

#
25 января 2022 в 20:44

У нас двушки в цене выросли с 6.5 млн. до 9млн и выше.
Тоже жду снижения!!

Анна
#
11 января 2022 в 10:21

Была небольшая статейка где раскрывалась тайна заредитовпния населения, это 45 миллионов граждан России. Это скрытое рабство. Это геноцид народа России. Все знают что в РФ самый высокий кредитный процент. Это не 2 не 3 не 4 5% как в Германии, Голландии Норвегии и США.

Гость
#
5 января 2022 в 18:27

Я думаю что 2022 застройщики простоят со слабым спросом, а там и снижение ключевой ставки прибудет, а с ней и возврат спроса, который за год поднакопится.
думаю до 4 не опустится, но 5-6 реально

Сергей
#
6 января 2022 в 10:03

Застройщик, готовь вазелин от отсутствия спроса на ближайшие годы и не наскатываай губу

Дмитрий из СПб
#
8 января 2022 в 18:50

так они уже жирный слой сливок с населения сняли и из бюджета.
попробовав 30% годовых и баснословные зарплаты очень не хочется их терять, но пардон, народ такие заработки были только у риэлторов в нулевые и то мало у кого, а главное, что была причина - платежеспособный спрос из-за нефтебаксов. сейчас весь спрос - это грабительская халява из бюджета и парковка капиталов разного происхождения.
впрочем, если сопоставить, то даже рост числа долларовых миллиардеров пару-тройку лет назад не привел к рывку на рынке, более того, цены продолжали падать. а то, что у людей при и так нулевом спросе на рынке еще и выгребли максимум из заначек за 2020-2021 и загнали их в долги, по логике может только усугубить дальнейшее состояние рынка.

Максим
#
10 января 2022 в 22:01

А каком понижении ставки вы говорите? Она растёт и не думает останавливаться))) Инфляция, знаете что это такое

Вася
#
3 января 2022 в 13:50

Это не мнение экспертов, а влажные фантазии застройщиков. Люди берут уже ипотеки на 30 лет они хотят чтобы брали на 40_50 лет и передовала 1 комнатную коробку и ипотеку по на следству?

Максим
#
10 января 2022 в 22:04

Вот вот, законное рабство

#
3 января 2022 в 07:08

Будет рост на уровень инфляции, от 10% до 25% по итогу 2022г. Доля сделок с ипотекой будет превалировать и вытеснять сделки за наличку. Народ закредитуется по максималочке. До предела еще далеко

Олег
#
3 января 2022 в 08:05

Представитель застройщика, по шире надувайте щеку . Ваше время закончилось. Посмотрим как вы будете продавать с ключевой ставкой на уровне 10%. Вспоминайте как вы работали в 2016 а то забыли уже

#
3 января 2022 в 10:50

Скидка будет субсидироваться до талого. + точечные скидки, на залежавшееся

Олег
#
3 января 2022 в 13:41

Субсидироваться от 4% годовых до 10%>? Этот инструмент канет в лето , ибо застройщики не потянут. Когда ключевая была 4,5% то понятно модно было это делать но не сейчас. Что видно по динамике подъёма ставок пик брокера и пика

#
3 января 2022 в 14:29

Я же говорю инфа 100%, хотя я понимаю что вы упертый наглухо и верите только в то что цены спустятся на уровень 19 года. Только этого не будет, к сожалению. Ну разве только если начнется открытое вторжение рф на украину.

Кати
#
4 января 2022 в 11:44

ПИК Брокер на протяжении трёх месяцев каждые три дня снижает цену на добавленную в избранное квартиру (вторичка). С 12 млн до 10 млн уже опустили цену, ипотека 8%. Денег нет у людей

Сергей
#
6 января 2022 в 11:04

И при этом заметьте он повысил ставку по ипотеке с 6,5% до 8%. То есть этот инструмент По субсидированию скоро
вымрет . А у народа реально закончились деньги. Точнее из и не было просто все стадом побежали набирать ипотек. Но все , рынок встал . В этом году будет обвал

Дмитрий из СПб
#
6 января 2022 в 11:17

увидели прошлой осенью, как цены прыгают каждую неделю и понадеялись получить 30% годовых

#
14 января 2022 в 00:16

Спустится на уровень 19го года еще как, все нынешнее субсидирование - это сполшное надувательство. Застройщик надувает цену и из этих денег субсидирует ставку.

Андрей
#
13 января 2022 в 20:06

Мечтай. Предел кончился с ушедшим годом.

#
14 января 2022 в 00:18

Что значит доля ипотечных сделок будет превалировать? Их доля всегда значительно превышала наличку. Гениальный прогноз, уржаться можно)

Иван иванов
#
3 января 2022 в 00:18

какие 20 процентов? у нас квартиры стоили 1600 тыс, сейчас 3200 . где 20 процентов рост??

Иван
#
2 января 2022 в 21:31

Спроса нет , сделок нет но цены растут. Ничего, верная дорога к банкротству девелоперов

#
3 января 2022 в 15:02

Спрос есть, нет спекулятивного спроса. Сейчас перестали покупать спекулянты и на рынке в основном те кто покупает для себя. Рынок остывает, но это не обвал спроса, а коррекция спроса рынком.

Дмитрий из СПб
#
4 января 2022 в 12:44

Это должно повлиять? Из 100 купленных квартир 30 купили спекулянты. Теперь к 100 квартирам добавилось 30 спекулятивных, но покупателей на 130 квартир уже 70. При всех ошибках и поправках схема в целом такая?

Максим
#
10 января 2022 в 22:08

Скорее не к банкротству, а к ухудшению качества строительства, будут экономить даже на номерках которые висят на входной двери

Владимир
#
19 февраля 2022 в 17:18

Их уже давно кисточкой рисуют

Читатель
#
19 января 2022 в 23:50

Рост ценников при отсутствии спроса - Имитация роста для мамкиных инвесторов. Подогрев влажных мечтаний о баснословных прибылях. :)

Застройщики, с новым годом
#
2 января 2022 в 21:30

С новым годом дорогие застройщики. Желаю вам в этом году попробовать продавать свои человейники по таким ипотечным ставкам и в условии отсутствия льготной ипотеки максимально с низким спросом. Надеюсь вы либо скиньте цены на 50% либо обанкротитесь. Много пути нет ,так как спрос на квартиры по 400 тыс за кв м уже иссяк . Ажиотаж быдлочеловеков ипотечников сошел на нет

Вадим
#
3 января 2022 в 14:07

Полностью поддерживаю

Ирина
#
9 января 2022 в 17:34

Да здравствует банкротство застройщиков. Всей страной будем ОПЛАДИРОВАТЬ!!

Андрей
#
13 января 2022 в 20:26
#
5 февраля 2022 в 18:12

Да люди сами хотят что бы их обманывали , берут по явно завышенным ценам тем самым подталкивая ещё большее повышение,явно забыв законы рынка бери подешевле,предавай по дороже

Посетитель (новичок)

#
2 января 2022 в 19:01

Предлагайте застройщикам покупать сами у себя жильё, по таким ценам, кода звоните(звонят). Я так и делаю теперь.

#
19 января 2022 в 19:18

Молодец, я тоже так делаю))

Дмитрий
#
2 января 2022 в 18:53

Падение цены неизбежно, слишком завышены цены относительно возможностей покупателей. Вопрос лишь в скорости этого падения, я ставлю на существенную коррекцию цены на фоне захлопывания мышеловки с налогообложением (когда сдать квартиру в аренду нелегально станет очень трудно + когда существенно повысят ставки от кадастровой стоимости) и на рост неплатежей по взятым ипотекам на фоне стагнации доходов. Так что коррекция вниз ждет летом-осенью 2022 или в начале 2023, если государство сможет замедлить негативные процессы в экономики (что вряд ли).

Дмитрий из СПб
#
2 января 2022 в 20:49

тезка, не совсем согласен. аренда - поднять ценник на 13% это не повлияет на рынок (как и налоги). а вот нормализации рынка аренды застройщики опасаются так же сильно (должны по логике) как и восстановления экономики. потому как тогда объем предложения может вырасти кратно. и этому препятствуют как могут.
рост неплатежей может сильно повлиять. возможно, самое главное - как долго государство будет кормить монополистов. про даты не буду загадывать, одно дает определенность - в прошлый (точнее этот) раз пришлось принимать беспрецедентные меры для восстановления спроса, который несколько лет был никакой. разговоры про будут строить меньше или перестанут неубедительны, работать можно не только при марже в 300-400%, пару лет назад строили и пытались продавать в полтора-два раза дешевле.

Читатель
#
19 января 2022 в 23:56

"Будут стоить меньше" - очередная попытка ввести в заблуждение и попытаться создать ажиотаж. Видимо поэтому многие девелоперы запасаются строительными площадками. Хотя на данный момент 2/3 квартир в новостройках не проданы. Чем дальше, тем интереснее развязка.

Дмитрий из СПб
#
20 января 2022 в 18:34

судя по позапрошлому декабрю, они даже снизив цену вдвое могут утверждать, что спрос дикий, в офисах очереди и ценник растет и будет расти

Игорь
#
4 января 2022 в 14:41

Извольте, в 2019 году цены соответствовали возможностям покупателей? Тогда почему все не купили жилье в 2019 году? Да так, что насытить весь спрос, дабы сейчас вообще никто не покупал?

Дмитрий из СПб
#
4 января 2022 в 14:59

Так все и купили. Спрос был такой, что сами риэлторы призывали подождать, чтоб ещё дешевле взять. В 2020 году этот затянувшийся нулевой спрос и вынудил лобби чрезвычайные меры просить. И даже это не помогло, пока спекулянты не включились в процесс. А потом и ипотеку продлили (зачем?!). Вот люди и кинулись "спасать" накопления, помня о 90х.

#
7 января 2022 в 20:24

Нет, будет уже этой весной.

Аап
#
2 января 2022 в 17:58

Спрос есть, но у людей денег нет. Хотят купить двушку, но деньги есть только на студию.

Реалист
#
2 января 2022 в 12:01

Цены упадут. Это неминуемо. У рынка есть периоды подъема и спада. Настало время для коррекции, как это было после кризисов 08 и 14 годов.
Местные боты (Алина, Ангелина и тп) подтверждают, что процесс уже начался.

Дмитрий из СПб
#
2 января 2022 в 13:52

по поводу подъемов и спада и как с ним боролись. про 08 не помню. слышал только, что в 2005-2008 (ндпи) ценник вырос на 30% за год, а то и сезон. зарплаты в коммерции космические, на уровне запада. цены превосходят. у лебедева и всех покупателей батхерт при сравнении цен на мегаполисную, а особенно москвоскую недвигу и западную, жж бурлит. риэлторы и в 09 и в 10 и в 13 гг торопят покупателей (срочно покупать, будет резкий скачок цен, деньги пропадут)
14 год, покупают все, утюги, квартиры, машины. на депозитах дают чуть ли не 25% годовых. с середины 15 года спрос падает, уже с 16 года продать сложно, ценник снижают (на 10-20%). в 2017 г продать вообще нельзя, -30%. в 18 году начинают пугать эскроу с 01.07.19. скачка нет (много объектов успели начать до). осенью 2019 риэлторы пишут статьи на профильных блогах на тему не покупайте, если не срочно.
2020. курс валюты. роста нет. снижение ставок по депозитам. налог на депозиты! (на проценты, как оказалось). изоляция, народ сидит в квартирах, мучается в 4 стенах. ценник (на вторичку, по крайней мере) тот же. хотя объекты новые (вторичка) на рынок массово не выходят. речь про питер. даже льготная ипотека с историческими ставками не вытащила то, что упало (и лежало) с 2015. наконец, наступает осень. спекулянты увидели рост и подняли волну, ну а там сформировался порочный круг. в декабре декабрьским же ростом цен на металл объясняют рост с начала осени. уровень цен по словам даже директора этажей абсолютно искусственный и держится за счет государства. 2021, снижение льготной ипотеки (в столицах дефакто - отмена), спрос начинает падать. скачок перед нг, чтобы успеть на налоговый вычет.
поправьте факты и хронологию (может, вообще все напутано), а если в целом верно, то кто-нибудь скажите, как это будут пытаться удержать теперь.
мне кажется, никто такой сценарий не мог предположить даже после всех трат бюджета и налогов.

Олег
#
2 января 2022 в 15:12

Все так. Купил квартиру в Москве у метро в 2012 году за 6100, сделал ремонт . В конце 17 выставил на продажу за 6700 ни одного звонка. В 19 году народ оживился и моя квартира ушла за 7600. Продавал почти полтора года. Тем же летом19 года покупал новострой , полгода уговоривал менеджер купить квартиру, спасибо ему. Так бы и лежали б на депозите .
Думаю все будет как в 15 году. Спрос уйдет окончательно в ноль. Реально собрали на годы вперёд всех платежеспособных покупателей. Но до лета будут держаться застройщики с кислой миной и симулировать продажи . И только к осени начнутся подвижки по ценам причем существенные. Ну простите, когда пытаются сейчас на котловане в Москворечье Сабурова продавать от 400+ за кв м на фоне того что вторичка можно за 250 купить , это просто необьянимо

Читатель
#
20 января 2022 в 00:00

Банальная жадность. Урвать пока есть возможность.

Дмитрий из СПб
#
20 января 2022 в 22:38

из-за этих уродов люди вынуждены перенести свою жизнь на годы вперед. ладно если это расширение, которое желательно, но не обязательно. а если это покупка вместо съема или выезд из коммуналки? а если это первое жилье для молодых, которые свадьбу откладывают или ребенка не заводят? а если вообще отношения не начинают? и все из-за этих грабителей с бездонной утробой. а сколько в кредитное рабство загнали. сколько судеб исковеркали ради того, чтобы денег, которые из ушей лезут, стало еще больше.

Статист
#
4 января 2022 в 09:59

Вот из за попыток девелоперов успеть до 07.19 начать стройки по старым правилам( было выдано рекордное кол-во разрешений на строительство) Мы скйчас и наблюдаем рост проектных остатков: это как раз те проекты, строительство которых начато до 07.19. Прикладываю график, что бы наглядно показать как взлетела и упала выдача разрешений на строительство в 2018-2019г. Так что все эти остатки, через год- два смоются и время рекордов в строительстве ушло. Больше нам не выйти на показатели 90млн.кв.м в год, пока спрос не начнет расти.

Тчатланин
#
10 января 2022 в 23:46

Всё правильно написано вами. В 2004 покупал трешку 5 февраля, а в 2005 цена выросла вдвое. Вторую квартиру купил в декабре 2017,а сейчас тоже в два раза, но эту я купил на 14% даже ниже кадастровой стоимости. Санкт-Петербург

Сергей
#
2 января 2022 в 11:41

Обвал уже состоялся по объемам продаж. Ждём обвала цен

#
2 января 2022 в 15:07

Откуда вы берете информацию про обвал спроса?

ЁКЛМН
#
2 января 2022 в 15:49

Бнмап.про, россреестр, дом.рф

Дмитрий
#
2 января 2022 в 18:48

на сайте ДОМ.рф есть статистика объема сделок и вот он показал падение, кроме того, если поискать можно найти статистику Росреестра.

#
3 января 2022 в 14:39

Падение год к году? Это и есть ваше падение?

Ну как вам падение?
#
3 января 2022 в 14:41
78регион
#
3 января 2022 в 15:41

Здесь нет сравнения сделок по трём годам.

#
4 января 2022 в 08:22

Зато хорошо виден тренд после повышения цены и отмены льготной ипотеки. Спрос от месяца к месяцу стабильный и не падает, даже при росте ключевой. Да он меньше чем в прошлом году, но это не трагедия совсем. Главное что он не падает месяц к месяцу.

#
7 января 2022 в 20:30