Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Опасные квартиры: юрист рассказал, от покупки какой недвижимости лучше отказаться

Мнения 1833 9 мая 2022 Юлия Божко
https://www.novostroy.ru/news/comments/opasnye-kvartiry-yurist-rasskazal-ot-pokupki-kakoy-nedvizhimosti-luchshe-otkazatsya/
Опасные квартиры: юрист рассказал, от покупки какой недвижимости лучше отказаться
Опасные квартиры: юрист рассказал, от покупки какой недвижимости лучше отказаться
Мнения
Мнения
2022-05-09 10:11:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/news/880x/6262bc2d8044d.jpg
Novostroy.su
211
21
Novostroy разобрал с юристом центра Romanoff & Sokolova, который специализируется на защите прав дольщиков и владельцев жилой недвижимости, самые популярные «опасности» при покупке квартиры.

Novostroy разобрал с юристом центра Romanoff & Sokolova, который специализируется на защите прав дольщиков и владельцев жилой недвижимости, самые популярные «опасности» при покупке квартиры.

Опасные квартиры: юрист рассказал, от покупки какой недвижимости лучше отказаться Опасные квартиры: юрист рассказал, от покупки какой недвижимости лучше отказаться

Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova Сергей Романов рассказал, стоит ли избегать всех квартир с обременением и полученных по наследству и как обезопасить себя в таких сделках.

Квартиры с обременением

Под обременением недвижимости подразумевается невозможность ею распоряжаться по своему усмотрению в полном объеме, поскольку права на эту недвижимость принадлежат кому-то еще.

На самом деле, как отмечает юрист, точного перечня того, что можно отнести к обременениям, нет в законодательстве, однако согласно ч. 6. ст. 1 закона о госрегистрации недвижимости, в этот список входят: ипотека, доверительное управление, аренда жилья и сервитут. Кроме того, как следует из п. 1 ст. 586 Гражданского Кодекса РФ, к обременениям также относится и рента.

«Сведения об обременении иногда попадают в Росреестр не сразу, а через несколько дней. Это, соответственно, может грозить покупателю тем, что, купив недвижимость без обременений, через пару недель после перехода права собственности он узнает, что купленная квартира на самом деле была, скажем, под арестом в день заключения сделки. Для того, чтобы выяснить находится ли недвижимость под обременением, можно получить выписку из ЕГРН, где в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет сказано, в залоге недвижимость или нет. Также для защиты от покупки квартиры с обременением, покупатель может внести в договор купли-продажи обязательство продавца, по которому тот гарантирует юридическую чистоту сделки и необремененность своих прав. В случае нарушения данного условия, продавец должен будет возместить покупателю все его возможные убытки от сделки», – комментирует Сергей Романов.

Квартира, которую наследовали

После покупки квартиры у наследника, может оказаться, что свидетельство о праве на наследство, на основании которого совершалась сделка, признано недействительном.

Например, это возможно, когда: свидетельство о праве собственности получал наследник, который не имел прав на наследство; завещание, по которому было выдано свидетельство о праве на наследство, было признано недействительным; в ходе раздела наследственного имущества не были приняты во внимание права одного из наследников.

«Насторожить в такой сделке должно владение недвижимостью наследником в течение менее трехлетнего срока, поскольку наследники, чьи права на наследство не были учтены, могут признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной в течение трех лет. Также нужно обратить внимание, если продавец из кожи вон лезет, чтобы как можно быстрее заключить с покупателем договор купли-продажи. Это очевидный признак, что со сделкой что-то не так. Чтобы из избежать ошибок в этой ситуации, следует проверить является ли продавец, который утверждает, что он собственник, настоящим собственником. Для этого опять же понадобится получить выписку на недвижимость из ЕГРН. Помимо тех случаев, что мы разобрали, нужно быть крайне осмотрительными, когда покупаете недвижимость у матерей-одиночек, одиноких пенсионеров, инвалидов и граждан, состоящих на учете в психоневрологических диспансерах. Сделки с такими собственниками чаще всего признаются недействительными, так как зачастую на момент сделки они не были способны понимать значений своих действии, а также ими руководить», – советует юрист.

Новость по данной теме30 апреля 2022
Рынок недвижимости временно сел на мель и девелоперы стремятся стимулировать покупателей специальными акциями и скидками. Однако по самой привлекательной, по оценкам экспертов, программе — трейд-ин — условия ужесточились, а некоторые компании решают и вовсе от нее отказаться.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить