Поиск
Новостройки
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Сберегут ли квартиры деньги? В какую недвижимость стоит инвестировать в 2022 году — рассказали эксперты

5 января 2022 Мнения
https://www.novostroy.ru/news/comments/sberegut-li-kvartiry-dengi-v-kakuyu-nedvizhimost-stoit-investirovat-v-2022-godu-rasskazali-eksperty/
Сберегут ли квартиры деньги? В какую недвижимость стоит инвестировать в 2022 году — рассказали эксперты
Сберегут ли квартиры деньги? В какую недвижимость стоит инвестировать в 2022 году — рассказали эксперты
Мнения
Мнения
2022-01-05 10:25:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/news/880x/61c34bc9788f6.jpg
Novostroy.su
211
21
Количество инвестиционных сделок в сегменте жилой недвижимости в 2021 году, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, сократилось вдвое по сравнению с показателями 2020 года. Кажется, пора инвестиций в жилье канула в Лету. Эксперты рынка и профессиональные инвесторы рассказали, так ли это и что придет на смену в 2022-м.

Количество инвестиционных сделок в сегменте жилой недвижимости в 2021 году, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, сократилось вдвое по сравнению с показателями 2020 года. Кажется, пора инвестиций в жилье канула в Лету. Эксперты рынка и профессиональные инвесторы рассказали, так ли это и что придет на смену в 2022-м.

Сберегут ли квартиры деньги? Эксперты рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать в 2022 году Сберегут ли квартиры деньги? Эксперты рассказали, в какую недвижимость стоит инвестировать в 2022 году

Напомним, в 2020 году инвестиционные сделки стимулировала льготная ипотека. Особенно выигрышными для инвесторов оказались май-июнь — первые месяцы действия государственных субсидий, когда цены на жилье еще не успели взлететь. Тенденция к снижению частных инвестиций в недвижимость начала ощущаться ближе ко второму полугодию 2021 года. Как и предполагалось, закончилась программа льготной ипотеки, а цены продолжали расти.

«Если говорить про жилье, то хорошую прибыль до сих пор можно получить и в этом сегменте. Особенно если входить в проект на начальном этапе строительства, а на финише — продавать. Разница между стоимостью объекта на этапе котлована и накануне ввода в эксплуатацию может достигать 20-25%. Это вполне реальные цифры. Однако, сейчас инвестиционных перспектив больше у коммерческой недвижимости», — рассказывает Александр Ванчура председатель правления концерна «РУСИЧ».

Интересным в 2022 году будет рынок складской недвижимости, полагает эксперт. Сейчас динамично развиваются маркетплейсы и дарксторы, соответственно, растет потребность в складских помещениях, говорит Ванчура. Аналогичные выводы следуют и из аналитических данных — за 2021 год потребность в качественных складах и логистических комплексах со стороны b2b-сегмента выросла на 25%.

Как отмечает Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости», если ориентироваться на спрос по аренде коммерческих помещений, то и в Петербурге, и в Москве лидерами становятся склады и опять же помещений свободного назначения.

«По нашим данным, в 2021 году в Петербурге инвесторы активно интересовались покупкой офисов и помещений свободного назначения (ПСН): на них пришелся наибольший рост спроса за год на рынке коммерческих помещений — 32,5% и 17%. Впрочем, более популярными объектами для аренды на петербургском рынке также стали склады и ПСН — за год с третьего квартала 2020 года интерес к их аренде вырос на 40% и 19% соответственно», — рассказывает аналитик.

На московском рынке аренды, по данным эксперта, самыми востребованными типами коммерческой недвижимости являются складские помещения и офисы, спрос на них вырос на 44% и 15,5% соответственно. «В Москве больше всего интересовались куплей-продажей ПСН и торговых площадей, доля спроса на которые в третьем квартале 2021 года составляла 50% и 24%. В то же время, в категории купли-продажи наибольший рост спроса замечен у складов — плюс 46%», — говорит Зайцев.

Однако, для инвесторов - физических лиц сегмент индустриальной недвижимости достаточно сложный и специфический из-за высокого порога входа, отмечают специалисты.

«Многие складские комплексы строятся под конкретного заказчика и приобрести какую-то часть в построенном здании иногда попросту невозможно. В то же время и доступным, и перспективным видом коммерческой недвижимости остается стрит-ритейл — помещения свободного назначения на первых этажах современных ЖК. Наиболее ликвидные из них продаются еще до сдачи дома в эксплуатацию», — прокомментировал Ванчура.

«Действительно, согласно результатам исследования аналитиков Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки», лучшим вариантом вложения средств инвесторы считают покупку помещения (чаще всего торгового) с долгосрочным арендатором», — соглашается Тимур Зайцев.

Новость по данной теме3 января 2022
Каждый год в СМИ обосновано, но иногда и голословно, разворачиваются игры на «страхах» относительно перемен на рынке недвижимости. Так заинтересованные стороны лоббируют свои идеи и подталкивают покупателей к решительным действиям. Мы узнали, что будет главным «хитом» 2022 года.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить