Поиск

Новостройки

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Семь раз проверь: о самых рискованных квартирах для покупки на вторичном рынке — рассказали эксперты

Мнения 3902 8 января 2022 Юлия Божко
https://www.novostroy.ru/news/comments/sem-raz-prover-o-samykh-riskovannykh-kvartirakh-dlya-pokupki-na-vtorichnom-rynke-rasskazali-eksperty/
Семь раз проверь: о самых рискованных квартирах для покупки на вторичном рынке — рассказали эксперты
Семь раз проверь: о самых рискованных квартирах для покупки на вторичном рынке — рассказали эксперты
Мнения
Мнения
2022-01-08 10:12:00
http://novostroy.su.vitaliy.vdev/regions/u/news/880x/61c5cc675b3ad.jpg
Novostroy.su
211
21
За последние годы особенно популярными видами мошенничества при сделках купли-продажи квартиры являются сокрытие использования средств маткапитала и банкротство, рассказывают аналитики. На третьем месте — продажа по доверенности. Что надо проверять перед сделкой чтобы не попасться на «удочку» в таких случаях, рассказали эксперты.

За последние годы особенно популярными видами мошенничества при сделках купли-продажи квартиры являются сокрытие использования средств маткапитала и банкротство, рассказывают аналитики. На третьем месте — продажа по доверенности. Что надо проверять перед сделкой чтобы не попасться на «удочку» в таких случаях, рассказали эксперты.

Семь раз проверь: о самых рискованных квартирах для покупки на вторичном рынке — рассказали эксперты Семь раз проверь: о самых рискованных квартирах для покупки на вторичном рынке — рассказали эксперты

«При сокрытии того, что квартира ранее покупалась с использованием сертификата семейного капитала обычно не выделяют доли детям. Это приводит к тому, что сделку признают недействительной, сопровождается такой процесс для нового собственника судебными издержками, потерей времени и нервов. Для проверки обязательно надо запрашивать информацию о движении средств из пенсионного фонда. Банкротство физических лиц — очень сложный фактор. Дело в том, что при банкротстве арбитражный управляющий может оспорить все сделки с имуществом за три года. Придется доказывать в суде, что вы добросовестный приобретатель, а судебная практика очень разная, поэтому можно остаться без квартиры», — Екатерина Лазарева, предприниматель, эксперт рынка недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от такой ситуации, нужно запрашивать кредитную историю продавца, отмечает эксперт, оценивать его финансовое положение (например: есть ли у него ИП, судебные иски в отношении него), прописывать в договоре купли-продажи определенные формулировки, снижающие данный риск. «Однако 100% гарантии по этому риску вам тоже никто не даст», — говорит Лазарева.

Сделки по доверенности тоже всегда должны настораживать покупателя, добавляет Татьяна Белокурова, руководитель центра заключения ипотечных сделок «Ипотека.Центр». Необходимо будет проверить причины, по которым была выдана доверенность, а также факт выдачи доверенности действительным собственником.

«Был случай, когда при ипотечной сделке на стороне продавца предыдущая сделка была по доверенности. Спустя 1-2 года выяснилось, что на момент выдачи доверенности собственник квартиры уже был мертв, и с иском в суд о признании сделки недействительной обратился сын умершего — потенциальный наследник. В результате судебного разбирательства было установлено, что действовала группа «черных риэлторов». Покупатели-ипотечные заемщики на основании решения суда утратили право собственности на квартиру (благо, титул по сделке был застрахован), но на тот момент перед ними стояла задача по возврату своего первоначального взноса, а также все то, что они уже уплатили в качестве процентов по кредиту, возврату не подлежало», — рассказывает Татьяна Белокурова.

Новость по данной теме5 января 2022
Количество инвестиционных сделок в сегменте жилой недвижимости в 2021 году, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, сократилось вдвое по сравнению с показателями 2020 года. Кажется, пора инвестиций в жилье канула в Лету. Эксперты рынка и профессиональные инвесторы рассказали, так ли это и что придет на смену в 2022-м.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить